新版征信报告即将正式上线 “上午离婚下午买房”将成为过去

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新版征信报告即将正式上线 “上午离婚下午买房”将成为过去

  近日多渠道消息称,央行征信中心已从去年年末开始试运行新版个人征信报告,很可能于今年5月正式上线。据悉,已试运行的新版个人征信报告采集信息更细化、更全面、更精准。

  届时,“假离婚”骗首套房资格、同时申请多家银行贷款打时间差、水费欠缴几个月也不当回事……这些行为将不再可行。新版个人征信报告对失信行为的约束更加严格,将从多方面堵住投机取巧的漏洞。

  深圳市房地产研究中心研究院李宇嘉认为,新版个人征信报告与每个人息息相关,关系到我们买房、租房、达地铁、坐高铁、谈恋爱、网上购物、生活支付等多方面。在任何地方的失信,都可能会被新版个人征信报告记录在案。

  上午离婚下午买房不可能了

  新版个人征信报告上线后,“上午离婚下午买房”将成为过去。

  据了解,旧版征信报告里,夫妻双方共同还款,会有一方是主贷款人,而另一方的征信报告则不会显示这笔房贷的信息。如今,不少城市对二套房认定都实施“认房又认贷”政策,即一旦双方离婚,房屋产权也判给主贷款人,另一方再买房时,因名下无房无贷,还可被视为首次购房,享受首付和利率上的诱人优惠。因此,有的夫妻为了首套房的“甜头”,不惜“假离婚”,“净身出户”的一方买房后再复婚,甚至有人上午离婚下午就去买房。

  然而,新版征信报告会如实在主贷款人的配偶名下记录贷款情况。离婚后,非主贷人再次买房也属于有房有贷,无法享受首套房的各种优惠。

  在李宇嘉看来,上午离婚、下午买房,这样的“骗首套房资格”的行为,将不再大行其道了。“2016~2017年,假离婚蹭蹭往上窜,深圳首套房购置比例高达85%,期间有多少是‘假首套’的呢。”

  李宇嘉补充道,过去,信息不联网、征信不完善,政府也没招;现在,房管与民政联网,家庭信息完善了,很难骗取首套资格,“紧缩房贷,伤及刚需”的现象也不存在了。

  其次,销户也无法洗白“黑历史”。旧版报告还款记录为两年,逾期记录保存五年,已销户的都不会显示还款记录。因此,有人在发生严重违约后,采取销户的方式来“洗白”征信报告。但是,在新版切换之后,还款记录与逾期记录都统一到五年,即便是销卡,也有还款记录。

  再次,银行及时更新上报数据,利用“时间差”申请贷款行不通了。新版征信系统要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。想利用银行征信更新缓慢的时间差,去并发申请贷款越来越行不通了。

  另外,“以卡养卡”将得到抑制。不少人通过拆东墙补西墙的方式“以卡养卡”。但是,新版征信报告新增了“还款金额”,并展示“最近半年月均应还金额”。今后,信贷机构会掌握客户更加全面的资产负债情况,更加精准地评估客户的还款能力。

  值得一提的是,新版个人征信报告个人信息越来越全面详实,会完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息也会完整体现,如:姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话,新版报告还增加展示“最近5次手机号码更新信息”。

  同时,旧版征信系统记录的多是房贷、银行卡等金融机构提供的信息,新版征信报告除借贷信息之外将其他公共机构的更多信息纳入其中。比如电信业务、自来水业务缴费情况、欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等。

  此外,为他人提供担保,也会上征信报告。旧版征信报告记录的多是本人借贷的情况,但为他人或企业提供担保其实也属于自己的负债责任。一旦被担保方出现风险,也会考验本人的偿债能力。新版报告中对此进行了完善,全面反映了被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况,分类更清晰合理,使得业务更丰富。

  居民信用意识有待加强

  融360在2017年的一份调查数据显示,22.25%用户是从申请贷款时才开始关注个人征信,63.35%用户由于办信用卡才关注,还有10.38%表示没有关注过自己的个人征信。目前仍有29.45%的用户不了解自己在央行的个人征信情况,而在乡镇农村居民中,这一比例高达38.33%。

  央行新版个人征信报告的上线,势必会对居民的信用意识产生积极提振作用,让居民知道信用对自己有多重要。

  3月10日,十三届全国人大二次会议记者会上,央行副行长陈雨露介绍,目前,国家信用信息基础数据库已经接入了3500多家银行和其他金融机构的信用信息数据,9.9亿自然人的信用信息,还有2600多万户的企业和其他法人组织的信用信息。目前每天查询这个系统的有555万人次个人信用报告,30万人次的企业信用报告。

  陈雨露表示,现在征信很多都用到了社会领域,“我们看到很多女儿找男朋友,未来的岳母说,你得把人民银行的征信报告拿来。”

  李宇嘉总结道,互联网在我国的普及令人吃惊,奇迹般地创造出信用建设“弯道超车”的机会。过去,以央行为主的征信,针对的是借贷、信用卡,仅仅覆盖大约35%的信用行为。占个人信用65%,产生于日常生活中信用行为,监管基本缺失,但互联网24小时对个人行为进行记录。如今,在互联网和共享经济推动下,加上国人对移动互联之热衷,我国一直难以建立的信用体系,奇迹般地形成。出具可信的信用报告,相当于背书了一个诚信的人,交易成本就很低了,海量商家是这个市场的需求方。对个人而言,并非坏事,保护好自己的信用,一起迎接信用时代的到来。

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